駅から遠い物件は買わない方がいい?

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2024年10月23日

駅から遠い物件は買わない方がいい?

“駅遠“物件は避けるべき?

駅から徒歩7分から15分以上かかる戸建て住宅やマンションは、将来、買い手が付きにくい物件となる可能性があるので、買わないほうが良いという話をよく聞きます。確かに将来値下がりする可能性の高い住宅をあえて購入するのはリスクが高いです。それでは、物件購入の際は、駅から遠い物件を避けるべきでしょうか?

駅近物件は値下がりしにくい?

駅から近い物件が値下がりしにくいのはなぜでしょうか。当然のことですが、最寄り駅から近ければどこへ行くにも便利です。少しでも歩く時間が短い方が楽ですし、スーパーやドラッグストアなども近隣にあるでしょうから、日々の買い物なども便利なことが多いでしょう。
こうした利便性という観点から駅近物件は人気が高くなり、さらに拍車をかけているのが物件数の少なさです。駅に近いエリアはすでに開発が進んでおり、大都市になるほど新築物件の供給は少なくなりがちです。そもそも駅に近いエリア自体の面積は限定されているという面もあります。結果、人気はあるものの供給が少なくなることで価格が上がったり、下がりにくくなったりするわけです。

何を重視するかで価値基準は変わる

需要が多く供給が少なければ、値上がりしたり、値下がりしにくかったりするため、投資という面からみると、「買い」の判断になるのは分かりやすい話です。住宅の購入で投資の位置づけが高い人にとっては、駅近物件を選択することは自然なことです。
一方、異なる価値基準で考える人もいます。例えばAさんは自営業者でオフィスは東京駅近くに構え、自宅は郊外の最寄り駅から徒歩20分程度かかる場所にあります。オフィスに行くのは週に1日程度で、それ以外は自宅で仕事をしています。そのため駅から近いことに意味はないと言います。しかしAさんは投資用不動産については最寄り駅から近いところに保有しています。つまり自宅は在宅ワークが可能な環境なら駅近である必要はなく、リーズナブルな価格で広いスペースを確保でき、仕事の効率が上がる環境が整っている物件がよい、一方で投資用は駅近で値下がりリスクの少ない物件を選ぶという考え方です。
またBさんは買い替えで今までの住居よりも駅から遠いマンションに転居しました。あえて遠い物件を選ぶことで、日々歩く距離をのばして健康を維持したいという考えだったのです。買い替えで、一定の譲渡益を得ていますが、それは別の資産での運用を検討しているそうです。

資産の組み合わせで考える

AさんとBさんの2人から考えられることは、ポートフォリオ、つまり資産の組み合わせ方で考えるということです。資産とは不動産だけでなく、他の金融資産も含まれます。自分の体という資産もポートフォリオの一つかもしれません。体に良い食事をする、鍛える、学び直すといった自分への投資が資産形成に影響する可能性が大きいからです。全体の収益性や換金性を考慮して資産をうまく組み合わせ、いかにリスクを管理しながら運用するかがポイントになります。

また住まいは日々の生活拠点として家族との時間を過ごしたり、自分の成長を育んだりする場所として非金銭的なリターンを得られる資産でもあります。住まいをポートフォリオ全体の中でどう位置付け、どの程度の割合にするのが適切なのか、その時々のライフステージで判断することが重要なのかもしれません。
こうした考え方を踏まえると、「駅から遠い住まいを購入してはいけない」とは、必ずしも言えないのではないでしょうか。それぞれの価値観によっては、駅から遠い住まいの方が資産価値が高いともいえるでしょう。暮らすための住宅購入ならば、自分や一緒に暮らす家族にとってベストな選択ができるよう、また投資を目的とするならば、リスクとリターンを考慮し、運用していく判断が求められます。
 【2024年10月7日 日本経済新聞より抜粋】

まとめ

利便性という観点から駅近物件は人気が高くなり、物件数が少なくなっています。駅から遠い住まいは一見、資産価値が低いように思われますが、何を重視するかで価値基準は変わってきます。資産をうまく組み合わせ、リスクとリターンを考慮し、運用していく判断が求められます。
 
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