どんな土地でもそのまま売却できます！｜大田区の不動産（マンション・戸建）売却や購入ならイエステーション矢口店

「長く住み続けた一戸建てを売りたい」というお話をいただきました。
老後を視野に入れた住み替えを検討中のお客様。当時、築50年を超えていたご自宅を取り壊して売却されることを検討されていました。そこで、弊社で取り壊し費用の見積もりを行ったところ、高額であることが判明しました。

売却して得たお金は老後の資金に充てたいという売主様からすると、建て壊しにかかる費用は極力抑えたいところです。
売主様と相談し、中古戸建として販売することにしました。
売主様のご希望に沿うために、売却価格を重視した長期計画で販売活動を開始。
弊社ホームページやポータルサイト等への掲載を行い、ご希望のお客様に物件を紹介しました。

その結果、時間はかかりましたが、中古戸建としてお客様をご紹介できました。
物件をご購入のお客様は、家のリフォームを行うことが好きで、DIYのできる家を探しておられました。ご購入の予算にも合い、ご紹介すると喜んでご購入いただきました。
売主様も、取り壊しにかかる費用を削減でき、とても喜んでいただきました。

複数の不動産を所有されている地主様から土地をお預かりしていました。お話をお伺いすると、終活の一環として所有している土地を整理し、子どもたちが相続の煩雑な手続きをしなくてもいいようにしておきたいとのこと。
その上で、時間はかかってもいいので、標準価格より低い金額では売却したくないというお話でした。

売主様のご希望に沿うために、売却価格を重視した長期計画で販売活動を開始。弊社ホームページやポータルサイト等への掲載を行い、ご希望のお客様に物件を紹介しました。
その結果、売却まで約2年かかりましたが、売主様のご希望の金額で売却することができました。ご希望の金額で売却できたことを、とても喜んでいただきました。

貸していた不動産から借主様が退去されたので、その土地を有効活用したいとお客様からご相談がありました。当初、地主様の中では3つの選択肢がありました。
1つ目は、普通借地権付きで売る方法。
しかし、普通借地権には期限がなく、借地人の権利も強く守られています。そのため、半永久的に地主様に利用権が戻ってきません。

代々受け継いだ土地を手放したくない地主様には合わない選択肢でした。
2つ目は、マンション・アパートを建てる方法。マンション・アパートを建てるためには初期費用がかかります。地主様は借金をしてまで建てたくはないとのことで、この選択肢も合いませんでした。

3つ目は、駐車場として活用する方法。
駐車場を作るためには、マンション・アパートを建てるほど初期費用がかからず、維持がしやすいのも特徴です。地主様の中では、一番合っている選択肢でした。しかし、実は駐車場は税金に対して収益が少ないという落とし穴があり、その旨を地主様にお伝えすると、少し渋られていました。

そこで、駐車場案に代わる案として「定期借地権」をご紹介しました。
定期借地権は、契約期間が定められており、契約期間が満了すると土地が確実に戻ってきます。また、土地の借主様が家を建てるので、マンション・アパートを建てる案で地主様が渋られていた初期費用もかからないのが魅力です。

そして、企業に土地を貸し出すと、貸し出した企業から毎月の定額収入があるので、地主様にも嬉しいメリットとなります。
これらの内容と共に、定期借地権による土地活用を地主様に提案させていただきました。提案中に出てきた疑問点については丁寧に説明させていただき、地主様が不安にならないよう、そして納得していただくまでお話させていただきました。

その結果、定期借地権による土地活用をすることに。定期借地権により貸し出された土地には、一戸建てが2棟建ち、定期借地権付き新築物件として売り出されました。
新築物件を探されていたお客様にご購入していただき、喜んでいただくことができました。また、地主様にもじっくりと説明させていただいたこともあり、不利益になることもなく、満足していただいています。