賃貸物件基礎知識<入居に関する費用>

入居時に必要な費用

賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の6ヶ月が必要と言われています。その内訳は、礼金が2ヶ月、敷金が2ヶ月、仲介手数料が1.05ヶ月(消費税を含む)、前家賃(=入居を開始する月の家賃)が1ヶ月です。最近では礼金・敷金が1ヶ月の所もあったりしますので、6ヶ月というのはあくまで目安と考えてください。できるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要があります。

礼金とは

賃貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の1~2ヶ月が相場です。

敷金とは

賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておきます。敷金はあくまでも預けておく金銭ですから、退去するときには原則的に戻ってきます。ただし、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります(クリーニング費用として退去時に3〜5万円を敷金から差し引かれることが一般的です)。首都圏では、敷金の額はおよそ家賃の1~3ヶ月です。なお、一部地域では家主に預け入れた敷金(保証金)の一部を退去時に償却する「敷引」と呼ばれる制度を採用している場合もあります。

仲介手数料とは

仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う報酬です。通常家賃の1ヶ月分+消費税をいただきます。

前家賃とは

前家賃とは入居を開始する月の家賃のことです。なお、月の途中から入居する場合は、前家賃として、その月の家賃(入居する日から月末までの日割り家賃)と翌月分の家賃を、一緒に支払うことが多いようです。この場合、前家賃は1ヶ月を超えることになります。

損害保険料

賃貸住宅に入居する場合、入居者は自分のお金で損害保険や共済などに加入することが条件になっているケースが多くなってきています。この費用は1~2万円程度で、加入手続きは不動産会社が代行してくれます。

入居してからの費用

管理費等

賃貸住宅を借りるとき、家賃のほかに「管理費」を毎月支払うことになります。管理費とは、建物の清掃などの維持管理に必要な費用のことです。管理費の金額は賃貸住宅の広告に記載されています。

※管理費は家賃と一緒に毎月支払うものですから、入居者の立場から見ると、家賃の一部と考えることもできるでしょう。ただし、礼金や敷金、仲介手数料における「家賃の○ヶ月分」といった金額に含まれません。 管理費は共益費等他の名称で呼ばれることがあります。また、毎月の賃料に含んでいるケースもあります。

駐車場料金・駐輪場料金

賃貸住宅の駐車場を使用するには駐車場料金を毎月支払う場合が多く、地域によっては、「敷金」を預ける場合もあります。駐輪場も家賃・管理費とは別に料金がかかる場合があります

更新料について

賃貸住宅は2年契約にすることが多いので、2年に1度の割合で契約を更新するのが一般的です。契約を更新する際には、家賃の1ヶ月の「更新料」を支払う必要があります。

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お客さまの声

親身に対応してくれた

マンションご購入 S・K 様
一戸建てからの住み替えで、マンションを探していました。接客態度がマニアル的ではなく、気持ちのこもった感じが伝わってきたのが良かった。

予想以上の品質でした

一戸建て購入 K・S様
初めて来店した時に、対応がとても親切で「ここの不動産屋でお願いしよう」と決めました。周りには川が流れ、水元公園もあり、空気が澄んでとても過ごしやすいです。思い切って引っ越して良かったと思います。
 

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